财政部营改增试点政策:不动产租赁按5%应纳税额交

6月22日，财政部、国家税务总局发布通报，进一步具体全面提出营业改革试点再保险、房地产租赁和非学历教育等政策。《通报》认为，房地产开发企业中的一般纳税人可以自行租赁开发的房地产杨家项目，自由选择简陋的税收计算方法，按5%的征收率计算应纳税额。

纳税人租赁自行开发的房地产杨家项目与其机构所在地不同县(市)的，不得按上述纳税方法在房地产所在地纳税后向机构所在地主管税务机关开展纳税申报。值得注意的是，房地产开发企业的一般纳税人在2016年5月1日以后自己开发的与机构所在地不同县(市)的房地产项目，不得以3%的预征亲率在房地产所在地缴纳税金后，向机构所在地主管税务机关开展纳税申报。

另外，一般纳税人接受非学历教育服务，可以自由选择简陋的纳税方法，以3%的征收率计算应纳税额。与一般纳税人、房地产开发企业的小规模纳税人、租赁自己开发的房地产项目，按5%的征收率计算应纳税额。纳税人租赁自行开发的房地产项目与其机构所在地不同县(市)的，不得按上述纳税方法在房地产所在地缴纳税款后向机构所在地主管税务机关开展纳税申报。

另据《通报》报道，纳税人接受安全维护服务，继续按照劳务派遣服务政策执行。各党派、共青团、工会、妇联、中科协、青联、台联、华侨联支付党费、团费、会费，以及政府间国际组织支付会费，属于非经营活动，不征收增值税。

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